Londre

r : taux de croissance ᵑ : nombre d’année

Pο : population initiale.

Court terme ( 5 ans )

Moyen terme (10ans )

b) les surfaces :

S.T.B surface totale bâti .

S.U surface utilisé .

S.B.S surface bâti en sol

S.N.B surface non bâti.

S.N.U surface non utilisé.

S.U= S.N.B +S.B.S

*) le coefficient d’occupation du sol (c.o.S) :

c.o.s=

la surface des plancher hors œuvres des construction est exprimé par la somme des surfaces des plancher de chaque niveau de construction sont déduite :

les surfaces des terrasse, balcons loggias ,toiture

les surfaces des planchers hors œuvres des sous sol non aménagé

Les surfaces du bâtiment une partie de ce bâtiment est aménagé pour le stationnement des véhicules.

*) le coefficient d’emprise en sol (C.E.S) :

CES =

*Taux d’occupation par logement :

T.O.L=

*taux d’occupation par pièces :

T.O.P=

Les instrument de l’aménagement de territoire

S.N.A.T : schéma national d’aménagement de territoire.

S.R.A.T : schéma régional d’aménagement territoire.

P.D.A.U : plan directeur d’aménagement urbain.

P.O.S : plan d’occupation du sol.

1) le plan directeur de l’aménagement urbain : P.D.A.U

Définition :est un instrument de planification spéciale et de gestion urbain , il fixé des orientation des schéma de l’aménagement de territoire et des plans de développement , il se traduit par un règlement accompagné par un document graphique et d’un rapport d’orientation.

* les objectifs :

1- déterminer la destination généralement des sols sur l’ensemble des territoires d’une ou plusieurs commune.

2-définir l’extension des établissements humains, la localisation des services et des activités, la nature d’implantation des grands équipements et les infrastructures.

3-déterminer les zones d’intervention sur un site tissu urbain et la zone à protéger.

Le P.D.A.U divisé le territoire au quel il se rapporte en 4 secteur

S.U : secteur urbanisé

S.A.U : secteur à urbanisé

S.N.U : secteur non urbanisé

S.U.F : secteur à urbanisation future.

- secteur : c’est une fraction continue en territoire communal pour la quelle est privés les usages généraux du sol.

-secteur urbanisé : elle inclut tout le territoire meme ce qui ne sont pas doté de toute la viabilité occupé (V.R.D : voirie réseau divers) par la meme construction agglomérer (espace vert, espace libre ….) il inclut aussi les portiers des territoire urbanisé qui sont à portiers des territoires urbanisé qui sont a rénové, à restaurer ,à restructurer.

-le secteur à urbanisé : il inclut le territoire destiner à urbanisé à tout et moyen terme au moyen de 10 ans .

-le secteur à urbanisation future : il inclut le territoire destiner à urbanisé à long terme du moyen de 20ans les terrains situé dans la secteur à urbanisation future sont frappé cette servitude levé au des séances la territoire entrant dans le champ des P.O.S à prouvé.

-le secteur non urbanisé : comme se nom indique des zones non urbanisable sont les terrains agricole à haute potentialité, les terrains à caractère historique naturelle et culturelle, les rivages qui sont à 300m de l’eau.

-Les phasage du P.D.A.U : le continue des P.D.A.U permit dégager 3 phase :

1-diagnostique de l’état actuel de la commune et les perspectives de son développement.

2-proposition et la mise en point définitive

3-établir un règlement

2) plan d’occupation des sol : P.O.S

1-Définition :le pos est un outils juridique accompagnant le P.D.A.U ou sont indiqué les modalité d’utilisation des sols sur la base des surfaces utiles et des volumes des bâti a traverse des mécanisme de calcule appropriée qui sont C.O.S et C.E.S intitulé par la loi d’orientation foncière le pos constitue le document essentiel de la règlementation de l’urbanisme .

2-les objective :

-développement : il doit prévoir suffisamment d’espace constructible la satisfaction des besoins de la population en matière d’habitat pour les activités économique et pour installation d’intérêts générale.

-protection : il doit protéger les espaces agricoles ,les espaces foré-stique ,site de paysage naturel urbain , de ressource naturel des sols et sous sols , les espace à risque naturel ou technologie , il fixe dans le cadre d’orientation le P.D.A.U la règle générale de servitude et il définit la quantité Maximum des construction autorisé et déterminer les règle concernant l’aspect extérieur des construction .

3) la contenue des P.O.S : il comprend un rapport de présentation des documents graphique et un règlement :

a) les documents géographiques :

-levée topographique : morphologie de terrain.

-plan multi réseau (réseau d’assainissement et électricité)

-plan de servitude et d’alignement.

-carte d’aménagement.

-carte de composition urbaine.

-l’échelle réglementaire du pos est 1/500 et 1/1000

b) le règlement : est comprend 15 articles :

Article 1 : type d’occupation ou utilisation du sol interdit.

2 : type d’occupation ou utilisation du sol soumis a des condition particulière.

3 : accès et voirie.

4 : déserte par des réseaux (eaux, assainissement, électricité)

5-caractéristique du terrain .

6-implantation de la construction par rapport en voies et emprise publique.

7-implantation de la construction par rapport les limite séparative.

8- implantation des construction les usine par rapport les meme en entre sur la même propriété.

9-l’emprise en sol C.E.S

10-hauteurs maximal de la construction.

11-aspect extérieur.

12-stationnement.

13-espace libre et plantation d’espace boisé classé.

14-coefficient d’occupation du sol C.O.S

15-dépassement des C.O.S

LA VILLE

-définition de la ville : les villes sont types d’espace ou s’entassent a une cadence plus en plus rapide une partie croissante de humanité et qu’on l’oppose volontiers aux compagne ,il a toujours été difficile aux cherche de tout bord de s’accorder une définition universelle de la ville , la notion de ville varie d’abord selon les régions et selon les époques d’une part, d’autre part la très grande diversité de critère de définition qui constitue un véritable (contraire) en barras pour une définition précise toute fois essentiel qui constitue sous une forme ou une autre les barras de définition généralement occépter.

-les