Syndic de copropriété

e d'eau, de gaz ou autre sinistre), il fait réaliser les travaux nécessaires.

Assurer la comptabilité

Ce gestionnaire tient la comptabilité générale de l'immeuble, répartit les charges entre les différents propriétaires, règle les factures aux entreprises prestataires et perçoit les provisions de charges. Il recrute et paye le personnel d'entretien (gardien, femme de ménage...).

Faire respecter le règlement

Une fois par an, le syndic organise l'assemblée générale des copropriétaires (pour voter le budget prévisionnel, les travaux à engager, le choix des devis...) et exécute les décisions prises à cette occasion.

Légalement, le syndic est chargé de faire respecter le règlement de copropriété. Il peut engager une procédure judiciaire si un copropriétaire ne paye plus ses charges, par exemple.

Compétences requises

Rigoureux et diplomate

Administrer un immeuble demande des compétences financières, juridiques, fiscales et techniques. Mais ces dernières ne sont pas suffisantes. Des qualités humaines et relationnelles, ainsi qu'une grande rigueur se révèlent tout aussi indispensables.

Fin négociateur

Un syndic doit être capable d'instaurer une relation de confiance avec les copropriétaires. À lui de démontrer son implication et son sens des responsabilités. Au-delà de sa capacité à informer et à communiquer, il doit posséder des aptitudes à la négociation, voire à l'arbitrage. Par exemple, lors des réunions de copropriété, il peut régler des litiges et proposer des solutions en cas de désaccord entre différents intervenants.

Lieux d’exercice et statuts

➢ Salarié ou indépendant

Ce professionnel peut être salarié d'un cabinet de syndic ou diriger sa propre agence, à condition d'avoir acquis une solide expérience dans la gestion immobilière. Il devient alors un chef d'entreprise entouré d'assistants, de comptables ou de techniciens chargés de suivre les travaux dans les copropriétés.

➢ Dans un bureau et sur le terrain

Si les tâches administratives occupent une bonne partie de son emploi du temps, le syndic se déplace régulièrement dans les copropriétés. Il est alors en relation avec de nombreux interlocuteurs (membres du conseil syndical, entreprises de bâtiment et d'entretien pour la maintenance des parties communes, gardiens...). De réunion de chantier en assemblée générale, le syndic est soumis à des horaires irréguliers.

➢ Une activité réglementée

Pour exercer, le syndic doit être titulaire de la carte professionnelle gestion immobilière (renouvelable chaque année), délivrée par la préfecture du département où il exerce.

Le métier

Nature du travail

S'occuper des lieux communs

Le syndic est mandaté par les copropriétaires. Responsable de la gestion des parties communes d'un immeuble (ascenseurs, halls d'entrée, cages d'escalier...), il veille au bon état des équipements collectifs et à l'entretien du bâtiment. En cas d'urgence (fuite d'eau, de gaz ou autre sinistre), il fait réaliser les travaux nécessaires.

Assurer la comptabilité

Ce gestionnaire tient la comptabilité générale de l'immeuble, répartit les charges entre les différents propriétaires, règle les factures aux entreprises prestataires et perçoit les provisions de charges. Il recrute et paye le personnel d'entretien (gardien, femme de ménage...).

Faire respecter le règlement

Une fois par an, le syndic organise l'assemblée générale des copropriétaires (pour voter le budget prévisionnel, les travaux à engager, le choix des devis...) et exécute les décisions prises à cette occasion.

Légalement, le syndic est chargé de faire respecter le règlement de copropriété. Il peut engager une procédure judiciaire si un copropriétaire ne paye plus ses charges, par exemple.

Compétences requises

Rigoureux et diplomate

Administrer un immeuble demande des compétences financières, juridiques, fiscales et techniques. Mais ces dernières ne sont pas suffisantes. Des qualités humaines et relationnelles, ainsi qu'une grande rigueur se révèlent tout aussi indispensables.

Fin négociateur

Un syndic doit être capable d'instaurer une relation de confiance avec les copropriétaires. À lui de démontrer son implication et son sens des responsabilités. Au-delà de sa capacité à informer et à communiquer, il doit posséder des aptitudes à la négociation, voire à l'arbitrage. Par exemple, lors des réunions de copropriété, il peut régler des litiges et proposer des solutions en cas de désaccord entre différents intervenants.

Où l'exercer ?

Lieux d’exercice et statuts

Salarié ou indépendant

Ce professionnel peut être salarié d'un cabinet de syndic ou diriger sa propre agence, à condition d'avoir acquis une solide expérience dans la gestion immobilière. Il devient alors un chef d'entreprise entouré d'assistants, de comptables ou de techniciens chargés de suivre les travaux dans les copropriétés.

Dans un bureau et sur le terrain

Si les tâches administratives occupent une bonne partie de son emploi du temps, le syndic se déplace également régulièrement dans les copropriétés dont il a la charge. Il est alors en relation avec de nombreux interlocuteurs (membres du conseil syndical, entreprises de bâtiment et d'entretien pour la maintenance des parties communes, gardiens...). De réunion de chantier en assemblée générale, le syndic est soumis à des horaires irréguliers, parfois tardifs.

Une activité réglementée

Pour exercer, le syndic doit être titulaire de la carte professionnelle gestion immobilière (renouvelable chaque année), délivrée par la préfecture du département où il exerce.

Salaire

De 1500 à 2300 euros brut par mois.

Intégrer le marché du travail

➢ Débuter comme assistant

Le métier de syndic est ouvert aux jeunes diplômés qui commencent par assister un responsable de copropriété, avant d'assurer, avec de l'expérience, la gestion complète d'un ou de plusieurs immeubles.

➢ Diriger sa propre affaire

Les emplois se situent aussi bien dans les petits cabinets que les grandes sociétés de gestion immobilière. Les plus motivés peuvent même reprendre ou créer une agence de syndic ou d'administration de biens.

➢ Double activité

Presque tous les syndics sont également administrateurs de biens. Ils gèrent alors des immeubles ou des surfaces de bureaux pour le compte d'un propriétaire ou d'une entreprise. Très souvent, ils s'occupent en parallèle de vendre ou de louer des logements.

Administrateur de biens

Nature du travail

➢ Gérer le patrimoine immobilier

Mandaté par un propriétaire, l'administrateur gère la location de logements privatifs, de bureaux ou de locaux commerciaux. Ses clients sont surtout des particuliers qui investissent dans la pierre ou des entreprises qui louent des immeubles ou des surfaces de bureaux.

➢ Trouver des locataires

En tant qu'intermédiaire, il est chargé d'organiser les visites, de trouver des locataires, de fixer les conditions de location, d'établir le bail et de dresser l'état des lieux. Il s'assure que le futur occupant présente des garanties financières suffisantes pour payer son loyer. Car l'administrateur encaisse aussi les loyers avant de les reverser aux propriétaires. Il s'occupe également de répartir le paiement des charges entre les deux parties.

➢ Assurer le quotidien

Il assure la gestion courante du bien dont il a la charge. Enfin, l'administrateur peut régler des litiges à l'amiable, voire engager des poursuites judiciaires.

Compétences requises

➢ De nombreuses compétences

Des connaissances techniques, financières, fiscales et juridiques sont nécessaires pour assurer la gestion des loyers, lancer les appels d'offres pour réaliser des travaux, conseiller ses clients ou les informer des nouvelles lois en vigueur dans l'immobilier. Dans ce métier, où les mouvements de fonds sont importants, le goût des chiffres et la rigueur financière sont indispensables.

➢ Disponibilité