Crédit Bail

rd’hui à une forte volonté de la part des pouvoirs publics de multiplier les actions de développement des domaines structurants pour l’économie nationale. En effet, une attention particulière est portée au renforcement des projets d’infrastructures tels que le transport, la gestion urbaine ou encore l’énergie et notamment les énergies renouvelables sachant que le Royaume recèle un gros potentiel dans ce domaine. De nombreuses avancées ont été réalisées également au niveau social avec notamment la mise en place de l’AMO (Assurance Maladie Obligatoire). Ainsi, le Maroc a entrepris de nombreuses actions qui contribuent à atteindre ses objectifs d’amélioration des indicateurs sociaux, d’appréciation de son image à l’international, de renforcement de l’investissement national et de son attractivité de l’investissement étranger. Notons des opérations d’envergure récemment réalisées au Maroc à l’instar du rachat par France Télécom d’une participation de 40 % dans le capital du deuxième opérateur mobile du royaume, Meditel, pour un montant de 640 millions d’euros, ou encore la réalisation avec succès de l'émission obligataire émise par le Maroc d'un montant de 1 milliard d'euros sur les marchés financiers européens. Ces transactions illustrent l’attractivité des investisseurs étrangers par la stabilité et le potentiel qu’offre le pays. De même, le Maroc a réussi à drainer un volume important d’investissements dans le secteur de l’immobilier touristique, d’autant que de nombreux atouts jouent en faveur de la destination, à savoir ses conditions climatiques idéales, sa richesse culturelle et sa proximité géographique des principales capitales européennes. Néanmoins, la crise internationale a sévèrement impacté le marché immobilier touristique du fait du retrait des acquéreurs particuliers étrangers, eux-mêmes responsables quelques années plus tôt de la frénésie pour les résidences secondaires au Maroc. Le segment résidentiel (hors touristique) se porte en revanche bien grâce à une demande intérieure domestique tirée par la croissance économique nationale. Cette émergence récente et progressive de la classe moyenne marocaine suggère aussi un grand potentiel pour les principaux opérateurs commerciaux et enseignes et donc pour les développeurs de centres commerciaux.

Karim Beqqali, Directeur Général CB Richard Ellis Maroc

Sommaire

Bureaux…………...…...p.2 Industriel/Logistique.....p.3 Hôtel...........................p.6 Retail……..…………….p.8 Résidentiel ..................p.9

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MarketView Maroc

BUREAUX important d’appartements résidentiels reconvertis en bureaux ainsi qu’un nombre important de bureaux de taille réduite (70-150 m²) pour les professions libérales. Zone D: Sidi Maârouf Cette zone est aujourd’hui l’unique quartier d’affaires de la ville de Casablanca exclusivement composé d’immeubles de bureaux. La zone est desservie par les autoroutes menant à Rabat, El Jadida et Marrakech et attire principalement des multinationales opérant dans le secteur des nouvelles technologies. Zone E: Aïn Sebaâ La zone « E » est la zone industrielle la plus importante du Maroc. L’offre de cette région comprend différents types de bureaux : les appartements convertis en plateaux de bureaux, les mezzanines des unités industrielles ou logistiques et certains bâtiments à usage exclusif de bureaux.

Zone A: Ancien Centre (Médina) Zone B: Nouveau Centre Ville Zone C: Quartier des banques Zone D: Sidi Maârouf Zone E: Aïn Sebaâ

Le marché de bureaux dans la ville de Casablanca totalise une superficie de plus de 1.000.000 m² (recensement CBRE hors administrations publiques) constituée majoritairement d’immeubles dont la superficie n’excède pas 8.000 m². Ce stock est articulé autour de cinq zones principales. Zone A: Ancien Centre La zone « A » correspond au centre historique et représente l’ancien centre d’affaires de la ville de Casablanca. Cette zone est caractérisée par la présence d’un grand nombre d’administrations publiques (tribunaux, bourse de Casablanca, etc.), de grandes entreprises marocaines (assurances, services, etc.), du port, et se situe à proximité de la zone industrielle d’Aîn Sebaâ. Zone B: Nouveau Centre Ville (CBD) La zone du nouveau centre ville concentre 35% du stock actuel de bureaux de la ville. La zone « B » se distingue par la présence de l’édifice emblématique de la ville de Casablanca (le « Twin Center ») et par sa mixité. En effet, cette zone abrite une offre résidentielle de haut standing, la zone commerciale la plus dynamique de la ville ainsi que des hôtels et sièges de sociétés. Le parc immobilier à usage de bureaux dans cette zone est relativement varié, à la fois composé d’immeubles à usage exclusif de bureaux mais également d’immeubles à usage mixte (résidentiel / bureau). En ce qui concerne la demande, cette zone est très prisée par les cabinets internationaux de conseil, cabinets d’avocats, banques d’affaires, et autres sociétés à la recherche d’une adresse de prestige. Zone C: Quartier des Banques Cette zone qui se situe à proximité du centre historique et de la banque centrale «Bank AlMaghrib», est un quartier d´affaires hébergeant les sièges de compagnies d’assurances et des principales institutions financières du pays. L’offre de bureaux dans la zone comprend un nombre

Répartition du marché de bureaux par zone (m²) à Casablanca

2% 19% 23%

Zone A Zone B Zone C

21%

Zone D Zone E

35%

Le marché immobilier professionnel a connu ces dernières années l’entrée de nouveaux acteurs qui sont les fonds d’investissement & foncières spécialisés dans l’immobilier professionnel à la recherche d’actifs financiarisés (à rendement locatif). L’entrée de ces sociétés d’investissement a donné naissance à une offre locative plus appropriée participant ainsi au dynamisme du marché. Les taux de rendements bruts ciblés par ces investisseurs institutionnels oscillent entre 8.5% et 11% dépendamment de la typologie de l’actif, ses caractéristiques intrinsèques (qualité des constructions, niveau de prestations, taux de vacance, etc.) et extrinsèques (localisation, environnement immédiat, etc.). Cependant, le volume de transactions dans le marché pour des actifs à usage de bureau ou des terrains permettant le

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Loyers mensuels du marché de bureaux par zone (MAD/m², hors taxes, hors charges)

INDUSTRIEL / LOGISTIQUE Le Maroc abrite 79 zones industrielles dont 61 sont urbanisées et équipées, 6 en cours de viabilisation et 12 qui devraient être développées et équipées dans les années à venir. La majeure partie du parc industriel existant est ancien et ne répond pas aux standards d’équipements et d’infrastructures.

Zones industrielles au Maroc

MarketView Maroc

200 180 160 140 120 100 80

Urbanisées

Zone A

Zone B

Zone C

Zone D

Zone E

# zones

Urb. en cours 6 957 2.217 158 70

Nonurb.

Total

développement d’immeubles de bureaux est relativement faible. En effet, le rythme de production à Casablanca reste limité par la rareté et la cherté du foncier. Les prix de location et de vente se sont relativement maintenus au courant de la période 2009-2010 et ce malgré une légère baisse du volume des transactions locatives. Une importante part de la demande locative actuelle sur le marché provient des PME qui recherchent des superficies variant entre 80 et 200 m². Il est cependant à noter que beaucoup de grandes entreprises ne sont pas satisfaites de leurs bureaux actuels mais sont contraintes d’y rester à défaut de trouver des locaux répondants à leurs attentes. Le marché de bureaux à Casablanca se caractérise par une part prépondérante d’immeubles de bureaux de qualité moyenne ou faible, dits de catégories B (35% du stock) ou C (31%). Aucun immeuble à ce jour ne répond aux standards internationaux de catégorie « prime ». Cependant, certains immeubles se distinguent de l’offre standard par un minimum de design architectural, des traitements esthétiques de façade, fit-out intérieur, des prestations de property management (sécurité, nettoyage...), etc.. Ces derniers ne représentent que 24% du stock actuel (catégorie A). Le marché de l’immobilier professionnel Casablanca est en pleine mutation de par lancement de projets d’envergure ayant