Unité d'initiative locale immobilier

Unité d’Initiative Locale

Évolution des prix de vente sur votre secteur géographique, principalement sur votre zone de chalandise primaire.

1) Délimitation de la zone et du périmètre de l'étude portant sur la ville de Sainte Foy d’Aigrefeuille

2) Population de Sainte Foy d’Aigrefeuille

3) Les chiffres de l'emploi et du chômage : revenus et structure de la population

4) Les chiffres du logement à Sainte Foy d’Aigrefeuille

5) Les différents types de biens, les prix actuels et l'évolution des prix sur le secteur étudié

6) Evolution des prix de l'immobilier à Sainte Foy d’Aigrefeuille et dans la Haute Garonne

7) Analyse des prix du marché immobilier actuel à Sainte Foy d’Aigrefeuille : freins et facteurs à l'achat

1) Délimitation de la zone et du périmètre de l'étude portant sur Sainte Foy d’Aigrefeuille

Sainte Foy d’Aigrefeuille est une ville située au Sud-Est de Toulouse, dans la région Occitanie, dans le département de la Haute Garonne. C’est une ville résidentielle, à faible variation de population.

Les principales communes de sa zone de chalandise sont Aigrefeuille, Lanta, Préserville, Odars, Lauzerville et Quint Fonsegrives.

2) Population de Sainte Foy d’Aigrefeuille

Sources : INSEE

Sainte Foy d’Aigrefeuille compte 2001 habitants, sa densité de population de 206,7 hab/km² est normal par rapport à la densité de la Haute Garonne (2013) de 205,8 hab/km².

La variation de population à été de 0,4 % de 2008 à 2013, globalement comme la population française totale avec 0,5 %.

Cependant il est important de noter que cette variation comprend un solde naturel de -0,1 % et un solde migratoire de 0,5 % représentant 125 % de la variation de population. Alors qu’en haute-Garonne le solde migratoire bien que plus élevé avec 0,7 % ne représente que 53 % de la variation de population.

Il apparaît donc que la population de Sainte Foy d’Aigrefeuille est particulièrement influencée par les entrée en sorties d’habitants dans la commune.

Au niveau de la zone de chalandise toutes les villes présentent la même caractéristique d’un solde migratoire bien plus élevé que le solde naturel, faisant apparaître une zone attractive.

3) Les chiffres de l'emploi et du chômage : revenus et structure de la population

De 2008 à 2013 le pourcentage de population active de Sainte Foy d’Aigrefeuille a augmenté de 1,9 point, passant de 77,3 % à 79,2 %.

De plus le pourcentage de population active est supérieure de 6 points par rapport à la population française totale, avec 79,2 % contre 73,2 %.

La différence est toute aussi conséquente au niveau du taux de chômage avec 5 % contre 13,6 % pour la moyenne nationale.

Si on compare au niveau régional l’écart se creuse encore plus.

Là aussi, hormis Quint-Fonsegrives, les villes de la zone de chalandise montrent toutes un taux d’activité plus élevé et un taux chômage plus faible comparé à la région.

Sources : INSEE

La majorité de la population est composée de cadres/professions supérieures (45%) et de professions intermédiaires (24,1%). En effet ces chiffres s’expliquent par le fait qu’une grande partie des habitants travaillent en tant que cadre ou ingénieurs chez Airbus (13 217 salariés), ou à innopole de Labège

à 20 minutes de route.

Ces facteurs ont pour effet d’entraîner une augmentation des revenus moyens par habitant et donc de la médiane de revenu disponible par unité de consommation.

En effet cette dernière s’élève à 26 938€ à Sainte Foy d’Aigrefeuille, 71,5 % suppérieure au niveau régional avec 19 276€. L’écart est de 7662€.

Il est intéressant de remarquer que ce phénomène s’observe dans toute la zone de chalandise de Sainte Foy d’Aigrefeuille, confirmant qu’il s’agit d’un secteur à haut standing avec une population aisée majoritairement composée de cadres et de professions intellectuelles supérieures.

4) Les chiffres du logement à Sainte Foy d’Aigrefeuille

La première évidence est que Sainte Foy d’Aigrefeuille est une ville quasi exclusivement résidentielle, avec 96,4 % de résidences principales contre 76 % dans la régions et 82,9 % en France.

Il apparaît aussi que seulement 0,6 % des résidences sont secondaires, contre 15,7 % au niveau régional et 9,4 % au niveau national, ce qui sous-entend une ville peu touristique dans une région qui l’est particulièrement ( mais surtout grâce à la côte Méditerranéenne).

Cependant 3 % des logements sont vacants contre 7,8 % en France, ce qui traduit une forte demande du secteur.

De plus 86,9 % des ménages sont propriétaires contre 57,7 % au niveau national,ce qui vient appuyer les chiffres de l’emploi et des revenus de la ville, avec une population en moyenne plus aisée, travaillant à Toulouse, et habitant dans un endroit calme.

Ce pourcentage s’explique aussi par une politique locale peu orientée vers la location.

Encore une fois ces observations sont applicables pour totalité de la zone de chalandise.

5) Les différents types de biens, les prix actuels et l'évolution des prix sur le secteur étudié

De 2008 à 2013 la répartition résidences principales/résidences secondaires/logements vacants n’a pas bougé.

Cependant les pourcentages de maisons et d’appartements dévoilent un changement de la répartitions des différents types de biens.

En effet en 2008 Sainte Foy d’Aigrefeuille comptait 96 % de maisons et 3,6 % d’appartements contre 90,4 % et 8,9 % en 2013.

Ce changement s’explique avec loi Duflot votée en 2012 pour l’augmentation du pourcentage de logements sociaux, qui est ici plutôt une volonté politique puisque le nombre d’habitants de la commune n’oblige pas à construire ces logements (à partir de 3500).

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