Evolution des prix du marché immobilier en France de 1965 à 2015

EVOLUTION DES PRIX DU MARCHE IMMOBILIER EN FRANCE DE 1965 A 2015

Document : Graphique représentant l’évolution du prix des logements anciens (logements autres que construction neuve), du nombre de vente de logements anciens et du montant total des ventes de logements anciens. (Nous ne tiendrons pas compte de la courbe de l’indice des loyers)

Source : conseil général de l’environnement et du développement durable

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En première lecture nous constatons que les 3 courbes qui semblent se confondre jusqu’ en 2000, se séparent alors à partir de cette date, le nombre de ventes tend ensuite à la baisse avec un pic important en 2008/9, le montant des ventes après une forte hausse entre 2000 et 2005 subit également un fort pic en baisse en 2008/9, et l’indice des prix après la même hausse entre 2000 et 2005 semble stagné depuis, malgré un léger pic vers le bas en 2008/9.

        Nous pouvons donc scinder ce graphique en 4 périodes :        

Avant 2000 : le prix, le montant des ventes et le nombre de ventes stagnent autour d’un niveau moyen qui ne varie guère

De 2000 à 2008:forte hausse du prix et du montant total des ventes, baisse significative du nombre de vente,

2008 et 2009 : chute du montant total des ventes et du nombre de ventes, légère baisse des prix,

après 2009 : hausse momentanée  des prix, du nombre de ventes et du montant total des ventes, puis rechute du nombre de ventes vers son niveau le plus bas, légère baisse des prix, donc le montant total des ventes tirant vers le bas.

Ce graphique nous permet donc de constater que la France a subit une grave crise immobilière en 2008/2009,

1. Immobilier : 2008 ou la fin d'un cycle
2. Par Camille Peyrache
3. Publié le 30/12/2008 dans LE FIGARO

Après une décennie de hausse des prix ininterrompue et d'expansion du secteur, 2008 marque la fin de l'euphorie : effondrement de l'activité et recul des prix de vente. Rétrospective sur l'année du

« 2008 a été un séisme au niveau de l'immobilier : brutal et d'une ampleur inégalée, affirme Michel Mouillart, professeur d'économie. On n'avait jamais vu un retournement du marché aussi rapide et spectaculaire, même dans les années 1990. » Lefigaro.fr revient sur cette année qui met un terme au cycle d'expansion des dix dernières années.

En janvier, les représentants des notaires et des professionnels de l'immobilier se montraient sereins. Les notaires soulignaient ainsi « la vitalité du marché ». « Le marché ne va pas s'effondrer, la demande restant très forte, notamment de la part des primo-accédants », rassurait le notaire Pierre Bazaille. La Fédération des professionnels de l'immobilier (Fnaim) défendait sa vision d'un « atterrissage en douceur » sans baisse des prix. Son président, René Pallincourt tablait même sur une hausse des prix de l'immobilier proche de l'inflation pour 2008.

Pourtant, dès les premiers mois de l'année, les agents immobiliers s'inquiétaient de la hausse des délais de transactions et de l'augmentation du nombre de biens à vendre. Secouées par la crise boursière et financière depuis août 2007, les banques avaient renforcé leurs exigences avant d'octroyer des crédits. C'est ainsi que le courtier en ligne, Meilleurtaux.com constatait un triplement du taux de refus de crédits dès janvier 2008 par rapport au même mois de 2007.

1. Un marché atone

Dès février, plusieurs études sont alors venues accréditer la thèse de la baisse des prix de l'immobilier pour 2008. Le cabinet d'études Bipe et le courtier Empruntis.com envisageaient ainsi un recul de 3 % des prix de l'immobilier ancien en 2008. De son côté, le cabinet d'études Xerfi publiait une analyse prévoyant une baisse de 18 % des prix entre 2008 et 2010.

Au cours du premier semestre, les chiffres montrant une dégradation du marché immobilier se sont multipliés. Dans le neuf, les ventes de logements se sont effondrées de 28 % sur un an au cours des six premier mois de l'année 2008. Dans l'ancien, les premiers signes de fléchissement des prix se faisaient sentir : -0,8 % en janvier, + 0,5 % en février, -0,3 % en mars, + 0,4 % en avril, -1,3 % en mai, + 0,8 % en juin, d'après l'indice mensuel des prix de l'immobilier ancien de la Fnaim. Certains propriétaires ont senti le vent tourner en décidant d'encaisser une confortable plus-value et d'opter pour la location en attendant la baisse des prix.