Tendances Actuelles Du Marché Immobilier

‘ambiance autour du bien immobilier joue sur le prix. Un lieu touristique, amenant des étrangers avec beaucoup de moyens engendre un prix plus élevé qu’un lieu moins touristique.

La différence de prix peut s’opérer au sein d’une même ville, entre les différents arrondissements. Mais la localisation n’est pas seulement le critère qui forme le prix. En effet, on constate que les caractéristiques physiques du bien immobilier jouent aussi un rôle, de même que les préférences de l’acheteur par rapport à l’environnement où est situé le bien immobilier.

Un acheteur a le choix entre plusieurs structures immobilières : les appartements anciens, les appartements neufs, et les maisons anciennes. Par ce choix, l’acheteur précise sa préférence, mais aussi le prix qu’il est prêt à mettre. Dans les grandes agglomérations telles que Lyon, le prix au m² des appartements anciens est de 2860€ avec une augmentation de 1,8% dans la période du 1er juillet au 30 septembre 2008. Tandis que les maisons anciennes de Lyon sont au prix de 398 000€ avec une diminution de 5,2% pour la même période. Les appartements neufs de l’Ile-de-France sont moins chers que les appartements anciens, le prix au m² d’un appartement ancien est de 4730€ (avec une augmentation de 4,4% dans la période du 1er juillet au 30 septembre 2008), alors que le prix au m² d’un appartement neuf est de 4024€ (avec une diminution de 6,7% par rapport au deuxième trimestre 2008).

Par rapport au deuxième trimestre 2008, les prix au m² des appartements neufs sont encore une fois variables selon la localisation. Alors qu’en Ile-de-France, le prix au m² est de 3089€, par rapport au deuxième trimestre 2008, cela diminue de 6,7%. Tandis qu’en Bretagne, le prix au m² est de 2781€ avec une augmentation de 1,5%. L’environnement, l‘ambiance autour du bien immobilier joue sur le prix. Un lieu touristique, amenant des étrangers avec beaucoup de moyens engendre un prix plus élevé qu’un lieu moins touristique. En Ile-de-France, on constate une augmentation pour toutes les structures anciennes, contrairement aux appartements neufs où on distingue une diminution de 6,7%. Quant aux maisons anciennes, du 1er juillet au 30 septembre 2008, le prix de ces maisons, positionnées à Cayenne est de 134 000€, une augmentation de 16,8% est observée pendant cette période. Tandis qu’à Nice, le prix des maisons anciennes est de 560 300€. En septembre 2008, la France, comparé aux Etats Unis, et au Royaume Uni est deux fois plus cher que le coût référence de construction (annexe 3 3/3).

Les caractéristiques physiques des immeubles ne sont pas seulement les critères qui forment le prix. Cela peut aussi dépendre de la capacité du pouvoir d’achat des acheteurs (et donc de leur revenu), mais aussi du caractère du quartier où se situe le bien, qui peut, ou pas, amener des touristes à fort moyens. Tout de même, la localisation du bien immobilier est le fixateur principal du prix du bien, malgré l’influence des autres critères cités. On peut voir que dans le période 2008, la majorité des biens immobiliers voient leur prix augmenter dans les villes où elles coûtaient le moins chers, et diminuer dans les villes où elles coûtaient le plus chers. En France, le coût de construction a augmenté d’une