Le marche résidentiel immobilier

Eliane

Bts Pi

Synthèse Économie

Le marché de l'immobilier résidentiel se définit comme le marché de biens destinés à être habité en tant que résidence principale ou secondaire. Ce marché est composé de logements, d'appartements et de maisons. Ainsi, comme sur tout marché, il existe une offre une demande qui détermine un prix d'équilibre. Depuis 2019 le marché de l'immobilier a été impacté par la crise sanitaire du covid-19. À travers cette synthèse nous allons donc nous interroger sur comment se porte le marché de l'immobilier résidentiel ancien dans le Grand Paris ?

En Île-de-France on peut constater que sur les 12 derniers mois glissant le volume des ventes de logements anciens à atteint un nombre historique de 950 000 unités soit 10 % de plus par rapport à la même période un an auparavant l'activité garde un haut niveau avec une hausse des prix à 2 % ce qui est inférieur à l'inflation. Le volume des ventes des appartements en Ile de France a lui aussi atteint un record historique avec 33 600 ventes ce qui est une hausse de 2 % par rapport au deuxième trimestre 2021, les prix du marché des appartements anciens en Île-de-France sont stables. Au 2ème trimestre 2022 les prix ont un peu évolué de 7 % en un an, cette stabilisation masque les disparités entre les marchés car les évolutions sont différenciées par département. La vente de maison reste une activité dynamique avec une hausse de 5 % des prix au 2ème trimestre 2022, les prix des maisons anciennes ont même atteint 375 000 €, malgré que le volume de vente est connu une baisse de 12 % en en un an mais il est comparé à une activité qui avait exceptionnellement été élevé au second trimestre 2021.

À paris le volume des ventes des logements augmente de 9 % du 2ème trimestre 2021 ou 2ème trimestre 2022 Plus de 40 000 logements ont été vendus ces 12 derniers mois ce qui n'est pas arrivé depuis près de 20 ans. Selon les notaires du Grand Paris, cette hausse du volume des ventes est dû à plusieurs facteurs : l'érosion des prix depuis quelques années, le retour des investisseurs qui veulent protéger la valeur de leur capital, ce qui laisse annoncer un retour vers l'agglomération. Le volume de vente des appartements à Paris eux aussi atteignent un record avec 40 000 ventes sur 12 mois, ce qui n'est pas arrivé depuis plus de 20 ans ça représente une évolution de 18 % sur les 12 derniers mois. Mais le prix de vente des appartements connaît une légère érosion au 2ème trimestre 2022 avec 10 590€ le mètre carré contre 10 670 € le mètre carré au 2ème trimestre 2021 ce qui représente une baisse de 8 % en un an.

En Petite Couronne le marché des ventes d'appartement est resté assez dynamique notamment en Seine-Saint-Denis qui enregistre un record de volume de vente pour le deuxième trimestre 2022 avec une hausse de 27 % ces 10 dernières années. La hausse des prix quant à elle est limitée à 1,2 % des prix annuels: 0,5 % dans les Hauts-de-Seine et 2,1 % dans le Val-de-Marne. Le prix de vente des maisons anciennes en Petite Couronne connaît une hausse avec des prix élevés mais inférieur à l'inflation 4 à 5 % selon les départements. Pour le troisième trimestre consécutif le volume des ventes des maisons anciennes a reculé de 8 %, le niveau d'activité ne s’est maintenu dans aucun département par manque d'offres. De nombreuses questions se posent: le manque de maisons à vendre a-t-il