Le parc immobilier en France

Chapitre 3-Le parc immobilier en France

Définition

Le thème de parc immo désigne l’ensemble des logements existants c’est à dire occupés, disponibles ou vacants. En 2019, 40 millions de logements pour 67 millions d’habitants. Sachant que le parc de logements augmente en moyenne de 1% par ans.

I-La répartition du parc immobilier

A-Par catégorie de logement

1-Résidences principales

Résidences principales: Une résidence principale est un logement occupé de façon habituelle pendant au moins 8 mois de l’année à titre principale par au moins une personne du ménage.

En 2019, 82% des logements sont des résidences principales = 30 millions de logements, avec une augmentation de 10% en 10 ans.

61% des résidences principales sont des résidences de 4 pièces et plus avec une surface moyenne par personne de 40m² par personne.

En 1973 la moyenne était de 25m² par personne.

Le parc immobilier est vieillissant, ¼ des résidences principales ont été construit avant 1949 et ⅔ entre 49 et 99.

2-Résidences secondaires

Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-end, les loisirs ou les vacances.

10% des logements sont des résidences secondaires avec une augmentation de plus de 6% en 10 ans. Environ 13% des ménages français possèdent une résidence secondaire.

La majeure partie sur les côtés, ensuite ce sont les communes rurales et enfin les stations de montagne.

Ces logements sont occupés en moyenne 42 nuits par an.

3-Les logements vacants

Un logement vacant est un logement inoccupé.

Bloqué dans une succession

Pendant la mise en location

Pendant la mise en vente

Volontairement gardés vacants

Bien conservé par un employé

8,5% des logements sont vacants ce qui représentent 3 millions de logements avec une augmentation de 37% d’augmentation. La majorité se trouve en zone rurale dans des communes éloigné des grands pôle économique qui leurs donnent une faible attractivité

B-Par type de logement

Un logement individuel est une construction qui ne compte qu’un seul logement.

Un logement collectif est un logement dans un immeuble collectif c'est-à- dire un bâtiment qui comprend au moins deux logements.

L’habitat individuel représente 56% du total. L’habitat collectif représente donc 44%.

Depuis 2008 la part de l'habitat individuel recule.

C-Par statut d’occupation

-Propriétaire→ Propriétaire (sans charges de remboursement)

→ Propriétaire accédant

-Locataire→ Locataire privé

→ Locataire social

-Hébergé à titre gratuit

57,6% des ménages sont proprio ⅔ proprio et ⅓ accédants

39,3% des ménages sont locataire 21,8% privé et 17,6% en social

D-Par situation géographique

Résidence principale, 20% sont dans des communes rurales.

Résidence secondaire sont plutôt en zone rurale, et sont concentré dans les communes de moins de 100 000 habitants. L’habitat individuelle est d’autant plus important que la commune est petite

II-Le parc locatif privé

Définition: Il s'agit des logements loués par un bailleur privé. 1 logement sur 5 relève du secteur locatif privé. La part du secteur locatif privé dans le logement en France est de 20% et parmi tous les locataires, 58% sont locataires du parc privé. Avec une augmentation de

A-Caractéristique

10% sur les 10 dernières années en France.

Actuellement,on compte 5,8 millions d'habitations vides.

Pour les locations à courte durée AIRBNB

65000 logement à paris

11000 à Lyon Bordeaux

Les prix des loyers a fortement évolué principalement dans les zones urbaines et tendue

Définition loyer moyen: C’est la somme des loyers divisées par la somme des surfaces habitables des logements louer

loyer moyen = Somme des loyer/Somme des surfaces habitable des logement louer

En France, le loyer moyen par m² est de 13,52€. En 2016, 12,60/m²

6,8 demande pour un logement à Lyon et Bordeaux en secteur privé

B-Composition

Les 1 piece =18%

2p = 27%

3p = 26%

4p = 18%

5p et + = 11%

36% datent d’avant 1949

28% datent de 1949 et 1974

donc 64% du parc immo est dit ancien

Le profil des locataire est très varié,

les couples représente 30% du total avec moins de 861€

Les femmes seules représentent 40% du total avec un budget moyen de 653€/mois

Les hommes seules représentent 29% du total avec un budget de 640€/mois

Un tier des candidats locataires sont des étudiants.

Le taux de mobilité résidentiel: mesure la proportion de logement du secteur locatif privé qui est remise chaque année sur le marché. Il s’obtient en rapportant au parc de logement le nombre de logements ayant connu un aménagement au cours de l’année. Le taux de mobilité résidentiel est assez fluctuant et a baissé en 2008 lors de la crise mais est reparti à la hausse en 2015.

La majorité des bailleurs evitent les agences immobilières,